Łódź
Marketing nieruchomości Łódź
Łódź ma dwa rynki mieszkaniowe: rewitalizowane lofty w kamienicach i zwykłe bloki na Bałutach. Pokazujemy, jak trafić do obu grup kupujących.
Łódź to czwarte największe miasto w Polsce, ale ceny mieszkań wciąż odstają od Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. Średnia oferta w sierpniu 2026 to ok. 9300 zł za metr, a według aktów notarialnych realnie płaci się bliżej 7500 zł. To wciąż jeden z tańszych dużych rynków w kraju.
Ale to tylko połowa obrazu. W rewitalizowanych kamienicach przy Włókienniczej i w loftach koło Manufaktury metr kosztuje już 10 do 12 tysięcy złotych, czyli tyle co w niejednym mieście wojewódzkim wyżej w rankingu cen. Na Bałutach czy Górnej ten sam metr to wciąż 7000 do 7300 złotych. Kto sprzedaje mieszkanie w Łodzi, sprzedaje w dwóch zupełnie różnych rynkach naraz.
Dlaczego marketing nieruchomości w Łodzi działa inaczej
Łódź przez dekady kojarzyła się z przemysłem włókienniczym i pustymi fabrykami. Dziś te same budynki, dawne kamienice robotnicze i hale produkcyjne, przechodzą rewitalizację i stają się najbardziej pożądanym adresem w mieście. To zmienia sposób, w jaki trzeba mówić o ofercie: mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy przy Włókienniczej sprzedaje się historią i klimatem, a blok na Bałutach czy Widzewie konkretną ceną i metrażem.
Do tego dochodzi ponad 60 tysięcy studentów na kilkunastu uczelniach i prawie 30 tysięcy osób pracujących w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu, czyli spory, stały popyt na wynajem, nie tylko na sprzedaż. Kto prowadzi biuro w Łodzi, ma do czynienia z trzema różnymi grupami kupujących naraz: inwestorami pod wynajem studencki, rodzinami szukającymi zwykłego mieszkania i klientami gotowymi zapłacić więcej za loft z charakterem.
System, który dowozi leady w Łodzi
Reklamy targetujemy osobno pod każdą z tych grup, bo inny obraz przyciąga inwestora pod wynajem studencki, a inny rodzinę szukającą trzeciego pokoju na Górnej. Gdy ktoś zostawi kontakt, system odzywa się do niego w 5 minut, SMS-em i mailem, bez względu na porę dnia. Dalej idzie automatyczna sekwencja przypomnień, a każdy lead widoczny jest w jednym CRM, więc żaden kontakt nie ginie między agentami w biurze.
Ile kosztuje marketing nieruchomości w Łodzi
System kosztuje 1500 zł miesięcznie, w cenie kampanie Meta Ads, automatyczny kontakt w 5 minut, sekwencja follow-up i własny CRM. Osobno zostaje budżet reklamowy, który trafia bezpośrednio do Meta i którym zarządzasz Ty. Cena jest jedna dla całej Polski, więc biuro w Łodzi płaci tyle samo co biuro w mniejszym mieście, mimo że rynek reklamowy w dużym mieście bywa droższy.
FAQ
Najczęstsze pytania
Tak, głównie skalą i segmentacją. W Łodzi trzeba jednocześnie obsługiwać kupujących z różnych światów: rewitalizowane lofty, zwykłe bloki i wynajem studencki. W mniejszym mieście zwykle wystarczy jedna, prostsza kampania.
Z naszych doświadczeń najwięcej ruchu przyciągają Śródmieście i Polesie ze względu na rewitalizację, a także Widzew jako najdroższa dzielnica. Bałuty i Górna to z kolei najwięcej zapytań o tańsze mieszkania i wynajem.
Zdecydowanie tak. Loft w odrestaurowanej kamienicy sprzedaje się klimatem i historią budynku, więc zdjęcia i opis muszą to pokazywać. Zwykłe mieszkanie sprzedaje się konkretem: metrażem, ceną i lokalizacją.
Pierwsze zapytania pojawiają się zwykle w ciągu kilku dni od uruchomienia kampanii, choć to zależy od budżetu i sezonu. System kontaktu w 5 minut działa od pierwszego dnia, więc żaden lead się nie zmarnuje, nawet gdy przyjdzie szybciej niż się spodziewasz.
Kontakt
Marketing nieruchomości w Łódź?
Zacznijmy rozmowę.
Wypełnij formularz i potraktuj to jako test naszego czasu reakcji. Na rozmowie omówimy realia rynku w Łódź i to, czy nasz system dowiezie Ci leady.